智通财经APP获悉，根据世邦魏理仕最新评估，预计香港2026/27财政年度的实际地价收入或介乎140亿至160亿港元之间，反映市场环境及政府较审慎的土地供应策略。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事兼主管郑亥延表示，今年香港的卖地计划更贴近当前市场实况。即使最终收入未必达到目标，亦反映政府在土地推出方面采取更有纪律的策略，着重长远市场稳定，而非追求短期收益。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事徐浩贤补充，香港政府将地价收入目标下调至约180亿港元，这个目标应被视为一个合理的参考指标，而非必然达成的数字。若最终收入较低，既反映现时市场情况，同时亦显示政府愿意按市场需求调节供应节奏。今年地价收入减少应放在整体脉络下理解，这代表土地储备正被有序管理，而非加速推出。香港住宅市场所需要的是位处合适地段、并能支持可持续发展的适量供应。从这个角度看，2026/27年度的卖地安排更平衡，亦更能回应市场需要。
世邦魏理仕预计，本年度约有七幅住宅用地有机会推出市场，当中约有4至5个或成功出售。部分地皮仍面对持续挑战。例如自2023年起多次列入卖地表的西贡打鼓岭地皮，持续受到规划及发展限制影响;而赤柱环角道地皮则可能因融资成本高企，以及政府就1亿港元或以上物业交易引入更高印花税，而令潜在竞投发展商数目受到限制。
另一方面，洪水桥/厦村新发展区首个片区开发试点项目已于7月3日截标。在当前具挑战性的营商环境下，项目的招标反应反映市场对北部都会区大型发展机遇仍然保持兴趣。作为政府全新片区开发模式下的首个项目，其招标结果将为评估市场承接能力及优化未来土地招标策略提供重要参考。政府预计将于2027年再推出两个片区开发项目，届时这次试点所累积的经验及市场反馈，将有助完善后续项目的设计与推展安排。
相较之下，东涌第106A区住宅地如市场预期般吸引强烈兴趣，并以高于预期的地价售出，反映发展商积极补充位于成熟小区、规模适中的优质土地储备。同时，沙田石门两幅住宅地兼具交通便利及稳健的中价住宅基本因素，预料同样具一定吸引力。
在市场逐步复苏及政策不确定性增加的环境下，世邦魏理仕维持对2026年香港住宅楼价的预测，全年升幅为8%至10%。然而，由于楼价今年迄今已累升约7.4%，意味下半年上升空间相对有限。市场预料将进入整固阶段，消化早前升幅，价格动力亦将有所放缓。
相比之下，住宅租赁市场基本因素依然稳健。在各项人才入境计划持续带动人口流入，以及非本地学生数目稳步增加的支持下，租务需求维持强劲。随着暑假传统租赁旺季来临，加上留学生及企业搬迁需求增加，预料2026年第三季住宅租务活动将进一步转强。世邦魏理仕预计，2026年住宅租金全年升幅将介乎5%至8%，并有机会再创历史新高。
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